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Kaufvertrag für Eigentumswohnung, Haus und Grundstück

Ihr Anwalt beim Immobilienkauf in Salzburg

Beim Liegenschaftskauf am Kaufvertrag zu sparen, stellt ein Risiko dar, dass bei den – in der Regel hohen Kaufpreisen – jedenfalls vermieden werden sollte. Eine gute Vorbereitung, strukturierte Abwicklung und Schutz vor häufigen Fehler sind gerade beim Immobilienkauf unerlässlich. Wir bieten daher selbstverständlich auch die Abwicklung des Kaufes über ein sicheres Treuhandkonto, welches sowohl für den Käufer, als auch für den Verkäufer ein Höchstmaß an Sicherheit gewährleistet.

Der Immobilienkauf stellt für die meisten Menschen die größte Investition ihres Lebens dar. Eine Vielzahl der Wohnungs- und Hauskäufe wird über eine Bank mit jahrzehntelangen Darlehensverträgen finanziert. Natürlich muss deshalb gerade der Wohnungs- bzw. Hauskauf sorgfältig überlegt werden und bieten wir Ihnen unsere Erfahrung und Kompetenz bei der Vertragserrichtung an, um den Liegenschaftserwerb optimal und vor allem in Ihrem Interesse abzuwickeln.

Egal ob es sich um den Erwerb eines Altbaus, Neubaus, um die Sanierung oder eine Eigentumswohnung handelt, wir unterstützen Sie bereits bei der Auswahl der Immobilie und prüfen auf Wunsch folgende Bereiche:

-Welche behördlichen Genehmigungen sind erforderlich? Sind diese bereits erteilt und müssen diese unter Umständen erst beantragt werden?
-Bestehen Besonderheiten, die der Käufer jedenfalls kennen sollte? Gibt es etwa einen Eintrag im Verdachtsflächenkataster? Steht das Gebäude unter Denkmalschutz?
-Wird eine Baubewilligung benötigt? Ist die Erteilung der Baubewilligung unproblematisch?
-Ist die Wunschimmobilie belastet? Gibt es also z.B. Rechte eines Nachbarn, die man als Käufer kennen sollte?

Nutzen Sie die Möglichkeit für eine unverbindliche Erstberatung und sichern Sie sich noch heute einen Termin per Telefon, E-Mail, SMS oder WhatsApp.

Beratung und Vertragserrichtung durch den Rechtsanwalt

Ist die Auswahl der Immobilie erfolgt, beginnt meist die Verhandlung um den Kaufpreis. Um den Kaufpreis optimal verhandeln zu können, sollte der Käufer bereits über die oben beschriebenen Besonderheiten der Liegenschaft informiert sein (etwa das Bestehen einer Dienstbarkeit des Nachbarn, welche in aller Regel eine Minderung des Kaufpreises bedeutet).

Oft geben sich Käufer und Verkäufer mit der Einigung über den Kaufpreis zufrieden. Folgende Punkte sind jedoch von großer Bedeutung und gehören ebenfalls im Zuge der Vertragsverhandlungen geklärt:

-Garantiert der Verkäufer eine Bestimmte „Beschaffenheit“ der Liegenschaft?
-Was passiert, wenn nach dem Verkauf/Kauf Mängel auftreten? Wer haftet dafür?
-Wann wird die Eigentumswohnung bzw. das Haus übergeben? Wird der Kaufpreis erst bei -Übergabe oder mit Eintragung ins Grundbuch ausbezahlt?
-Wer trägt die Kosten der Vertragserrichtung?
-Wie hoch sind die Steuern? Fällt eine Immobilienertragsteuer (ImmoESt)?
-Ist im Kaufpreis Inventar (z.B. eine Küche) enthalten?

Kosten, Gebühren und Steuern

Als Faustregel gilt, dass die Nebenkosten beim Erwerb einer Liegenschaft etwa zwischen 6 und 10 % liegen. Folgende Nebenkosten sind beim Kauf eines Hauses bzw. beim Kauf einer Eigentumswohnung zu beachten:

Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr

Beim Kauf einer Liegenschaft beträgt die Grunderwerbsteuer (GrESt) grundsätzlich 3,5 % des Kaufpreises; bei nahen Angehörigen 2 % des Kaufpreises. Wenn das Eigentumsrecht des Käufers im Grundbuch eingetragen wird (Einverleibung), muss der Käufer einer Liegenschaft zusätzlich die Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % des Kaufpreises zu bezahlen.

Imobilienertragssteuer

Gewinne beim Verkauf einer Liegenschaft unterliegen grundsätzlich einer Einkommensbesteuerung, der sogenannten Immobilienertragsteuer (ImmoESt). Dabei wird der Veräußerungsgewinn, also die Differenz zwischen Veräußerungserlös und Anschaffungskosten, seit dem Jahr 2016 mit 30 % besteuert. Dabei gibt es allerdings wichtige Ausnahmen, wie etwa bei Veräußerung eines Grundstückes, auf dem der Steuerpflichtige seinen Hauptwohnsitz hatte.

Sowohl die Grunderwerbssteuer (GrESt), die Eintragungsgebühr als auch die Immobilienertragssteuer (ImmoESt) werden von uns als Vertragserrichter bzw. Treuhänder berechnet.

Sonstige Einnahmen beim Immobilienkauf

Die Kosten der Vertragserrichtung können von uns nach Aufwand oder (üblicherweise) in Form einer Pauschale verrechnet werden und hängen vom Wert der Immobilie ab. Bei einer Erstberatung werden Ihnen die Kosten transparent und übersichtlich dargelegt und auf Wunsch individuelle Vereinbarungen getroffen.

Weiters fallen die Kosten der Unterschriftsbeglaubigung durch einen Notar an.

Wurde zusätzlich ein Makler beauftragt, ist außerdem das Maklerhonorar zu berücksichtigen. Hier überprüfen wir gerne die (gesetzlich festgelegte) Provisionshöhe.

Anwalt oder Notar

Die Kosten der Vertragserrichtung können von uns nach Aufwand oder (üblicherweise) in Form einer Pauschale verrechnet werden und hängen vom Wert der Immobilie ab. Bei einer Erstberatung werden Ihnen die Kosten transparent und übersichtlich dargelegt und auf Wunsch individuelle Vereinbarungen getroffen.

Weiters fallen die Kosten der Unterschriftsbeglaubigung durch einen Notar an.

Wurde zusätzlich ein Makler beauftragt, ist außerdem das Maklerhonorar zu berücksichtigen. Hier überprüfen wir gerne die (gesetzlich festgelegte) Provisionshöhe.

Spezialgebiete unserer Rechtsanwaltskanzlei in Salzburg

Feedback

Janina DaxJanina Dax
11:06 14 Oct 24
Ich hatte das Vergnügen, Rechtsanwalt Mag. Johannes Koman in einer rechtlich komplexen Angelegenheit zu Rate zu ziehen, und bin absolut begeistert von der Professionalität und Hingabe, die er in seine Arbeit einbringt. Herr Mag. Koman ist nicht nur... äußerst kompetent und fachkundig, sondern auch überaus freundlich und zugänglich.Schnell wurde klar, dass Herr Koman ein tiefes Verständnis für die rechtlichen Details hat, die mein Fall erforderte. Er erklärte mir die rechtlichen Schritte und möglichen Fallstricke verständlich und nachvollziehbar.Einer der Aspekte, die ich besonders schätze, ist seine transparente und unkomplizierte Kommunikation. Egal, ob per E-Mail oder Telefon, er reagierte stets zeitnah und lieferte klare Antworten – ein Service, den man in dieser Qualität selten findet.Sein strukturiertes Vorgehen und sein Fokus auf ein optimales Ergebnis sind ein wesentlicher Grund, warum ich ihn ohne Vorbehalt weiterempfehlen kann. Seine Integrität und Verlässlichkeit runden das Bild ab.Ich kann Herrn Rechtsanwalt Mag. Johannes Koman ohne Einschränkungen empfehlen. Wenn Sie auf der Suche nach einem Anwalt in Salzburg sind, der nicht nur fachlich versiert ist, sondern auch ein hohes Maß an persönlicher Betreuung und Engagement mitbringt, sind Sie bei ihm in den besten Händen. Seine Expertise und sein aufrichtiges Interesse am Wohlergehen seiner Klienten heben ihn von anderen ab. Vielen Dank, Herr Mag. Koman, für Ihre hervorragende Arbeit!weiterlesen
Michael GöblMichael Göbl
13:45 02 Oct 24
Rechtsanwalt Mag. Koman hat mich bei meiner Scheidung schnell und unkompliziert beraten. Man hat im Scheidungsfall ja auch oft die Bedenken, dass Anwälte durchaus auch ein Eskalieren der Streitigkeiten im Sinn haben. Diesen Eindruck hatte ich bei... Mag. Koman nie. Er hat mir transparent und sachlich die Möglichkeiten geschildert. Wir sind die gegnerischen Vorschläge der Scheidungsfolgenvereinbarung immer wieder durchgegangen und haben entsprechende Gegenvorschläge gemacht. Immer klar und deeskalierend. Ich kann Hrn. Mag. nur uneingeschränkt weiterempfehlen. Sollte ich nochmal in diese Situation kommen - was ich nicht hoffe - würde ich mich wieder an ihn wenden.weiterlesen
Daniel KennedyDaniel Kennedy
08:15 09 Sep 24
Ein sehr freundlicher und hilfsbereiter Anwalt. Kann ich nur weiterempfehlen!
DzenisDzenis
08:04 27 May 24
MelMel
07:29 14 May 24
Ich kann Herrn Mag. Johannes Koman uneingeschränkt empfehlen. Er hat mich in meinem Rechtsfall äußerst professionell beraten. Die Kommunikation war transparent und zeitnah, und ich fühlte mich gut informiert.
Gunther PrucknerGunther Pruckner
14:06 18 Apr 24
Nur zum Empfehlen, vielen lieben Dank für die schnelle unkomplizierte Hilfe und Unterstützung, super freundlich, super kompetent, sehr gerne jederzeit wieder. liebe Grüße aus Wien nach Salzburg
NiKi GaVNiKi GaV
12:53 16 Mar 24
Absolut Empfehlenswert.Danke für die gute Beratung.
Aida BegicAida Begic
12:23 13 Jan 24
Herr Mag. Koman ist ein sehr kompetenter, sachlicher und freudlicher Rechtsanwalt, der mir bei meinem Beratungstermin bei allen meinen Anliegen weiterhelfen und mich beraten konnte.Das Vereinbaren eines Termins ging sehr schnell und... unkompliziert.Er hat mir die rechtliche Situation sehr gut und verständlich erläutert und ging auf alle meine Fragen ein.Wenn man auf der Suche nach einem kompetenten, freundlichen und ehrlichen Anwalt ist, dann ist man hier auf jeden Fall richtig und ich kann ihn nur weiterempfehlen.weiterlesen
Sandra HarnerSandra Harner
13:30 12 Nov 23
Herr Mag. Johannes Koman hat mich über ein Jahr bei meiner Ehescheidung begleitet und das zu meiner vollsten Zufriedenheit! Alle meine Fragen wurden ausführlich, für einen Laien verständlich und innerhalb kürzester Zeit beantwortet. Unsere Gespräche... haben in sehr angenehmer Atmosphäre stattgefunden und ich habe mich jederzeit kompetent beraten gefühlt. Vor allem mit dem Ergebnis bin ich mehr als zufrieden und ich kann Herrn Mag. Koman nur wärmstens weiterempfehlen!!! Selbstverständlich werde ich mich in Rechtsangelegenheiten weiterhin vertrauensvoll an ihn wenden.weiterlesen
Andreas NeuhoferAndreas Neuhofer
05:08 11 May 23
Mag Koman war im Rechtsstreit rund um meine Scheidung eine große Stütze und hat mich durch seine schnellen Reaktionen auf Fragen und sein fachliches Wissen überzeugt. Mit seiner Hilfe konnte ich meine Ansprüche durchsetzen und das Verfahren zu einem... guten Ende bringen. Danke an dieser Stelle für die kompetente Unterstützung in einer persönlich sehr herausfordernden Zeit.weiterlesen
Josef SillerJosef Siller
08:21 22 Mar 23
Ein sehr sympathischer, ruhiger und äußerst kompetenter Rechtsanwalt! Für uns Laien die Rechtsschrift einfach und verständlich erklärt. Sehr angenehme Atmosphäre! Sehr zu empfehlen !!
Volker WortmeyerVolker Wortmeyer
09:48 13 Feb 23
Herr Mag. Koman hat mich sehr freundlich und zeitnah telefonisch beraten. Da mein Fall nicht in sein Fachgebiet fällt, hat er sehr zügig einen Ansprechpartner benennen können. Vielen lieben Dank für die schnelle und unkomplizierte Hilfe!
MediDoc GmbHMediDoc GmbH
00:15 11 Jan 23
Wir bedanken uns für die unglaublich zuvorkommende und hilfsbereite Art des Teams. Uns wurde nichts „verkauft“, uns wurden alle Fall Möglichkeiten Objektiv kommuniziert. Vielen Dank für das Beratungsgespräch.
Helmut SchmeikalHelmut Schmeikal
07:56 25 Oct 22
Mein Erstgespräch mit Herrn Mag. Koman war ausgezeichnet. Er hat mir ruhig und kompetent meine Situation erklärt. Ich werde ihn in zukünftigen rechtlichen Angelegenheiten auf jeden Fall kontaktieren.
Fatma CinarFatma Cinar
17:01 19 Oct 22
Herr Koman ist ein sehr kompetenter Anwalt. Er nimmt sich Zeit für seine Kunden. Herr Koman ist auch sehr bemüht und verständnisvoll. Ich kann ihn nur weiterempfehlen.
DoroDoro
16:52 06 Oct 22
Herr Mag Koman konnte mich zwar nicht als neuen Mandanten aufnehmen, da er sehr ausgebucht ist derzeit, hat mir aber spontan am Telefon weitergeholfen: er beantwortete mir sehr kompetent und sympathisch meine wichtigsten Fragen zum Erb/Familienrecht... am Telefon. Er konnte mir dadurch einige Sorgen zerstreuen, worüber ist sehr dankbar bin.Sollte ich noch einmal Rechtsberatung benötigen würde ich mich sofort wieder an Herrn Koman wenden in der Hoffnung, dass er dann wieder Kapazitäten für neue Mandanten hat. Vielen Dank!weiterlesen
C. E.C. E.
14:34 08 Aug 22
Ich kann mich den positiven Bewertungen einfach nur anschließen. Herr Mag. Koman ist professionell und nimmt sich selbst am Samstag per WhatsApp (wie auf seiner Homepage angegeben) Zeit und antwortet. Damit habe ich nicht gerechnet und es auch... ehrlich gesagt nicht erwartet, da man für die Korrespondenz Öffnungszeiten angegeben hat.Beim darauffolgenden Telefonat am Montag war Herr Mag. Koman sehr sympathisch und sachkundig. Er hat in wenigen Worten mein Anliegen beantworten können und zwar so, dass ich das ohne Nachfragen verstehe.Ich kann Herrn Mag. Koman empfehlen und werde ihn als meinen Anwalt künftig öfter kontaktieren bzw. beauftragen.Herzliche Grüßeweiterlesen
Sarah-Anna SadjakSarah-Anna Sadjak
11:30 09 Jun 22
Herr Koman nimmt sich Zeit für seine Klienten und berät professionell und sachkundig. In meinem Fall konnte alles in einem Erstgespräch geklärt werden.Auch die Terminvereinbarung ging schnell und unkompliziert.Ein kompetenter Rechtsanwalt, der... seinen Klienten mit Know-how und Professionalität zur Seite steht. Sehr empfehlenswert und - meines Erachtens - bester Ansprechpartner für rechtliche Gelegenheiten im Raum Salzburg Stadt.weiterlesen
Torsten FürbringerTorsten Fürbringer
07:52 26 Apr 22
Herr RA Koman hat mich in meinem Anliegen sehr gut und kompetent beraten und ich konnte mein Anliegen direkt klären. Sehr empfehlenswert.
N.BN.B
08:42 14 Feb 22
Ich kann Herrn Mag. Johannes Koman nur allerwärmstens empfehlen. Er punktet sowohl mit Expertise als auch mit sehr viel Feingefühl! Mag. Koman konnte mir mit meinem Anliegen sehr rasch weiterhelfen.
Sepp HintermaierSepp Hintermaier
11:53 19 Jan 22
Sehr hilfsbereit, bezüglich einer Strafverfügung wegen Besitzstörung.
Pascal SchaeferPascal Schaefer
10:27 16 Dec 21
Super freundliche Beratung, bei welcher deutlich und professionell dargelegt wurde, welche Chancen und Handlungsmöglickeiten es gibt.
Elisabeth RalserElisabeth Ralser
06:50 15 Dec 21
Herr Koman hat mir absolut kompetent und schnell geholfen, ohne die Kostenspirale unnötig in die Höhe zu schrauben. Leider gibt es, wie ich in diesem Fall erfahren musste auch sehr unseriöse Anwälte. Herr Koman gehört da mit Sicherheit NICHT... dazu!!!Besten Dank nochmal für Ihre Bemühungen und freundliche Unterstützung!weiterlesen
Karin BachleitnerKarin Bachleitner
06:21 30 Apr 21
Ich habe Herrn Koman in einer nicht einfachen Angelegenheit beauftragt, nachdem ich von einer anderen Rechtsvertretung enorm unkompetent und mit völlig überzogenem Honorar abgefertigt wurde. Sowohl Herr Koman als auch seine Mitarbeiter waren von... Anfang an höchst professionell und vor allem sehr menschlich in Ihrer gesamten Beratung. Schnelle Terminvereinbarung, umgehende Rückmeldungen und gut recherchierte und fachlich kompetente Begleitung während der gesamten Abwicklung. Das Preis - Leistungsverhältnis äußerst fair. Sollte ich je wieder eine Rechtsberatung benötigen, kommt für mich nur noch Herr Koman in Frage.weiterlesen
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