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Immobilienrecht und Vertragserrichtung

Ihre Rechtsanwalt für Immobilienrecht in Salzbug

Im Immobilienrecht beginnt unsere Arbeit bereits vor der Kaufentscheidung und erstreckt sich über die Verfassung des Kaufanbotes und die Verhandlungen, über den Kaufpreis, bis zur Errichtung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages und der grundbücherlichen Durchführung. Die Treuhandgelder werden hierbei, den Vorschriften der Salzburger Rechtsanwaltskammer entsprechend, über elektronisch besonders gesicherte Anderkonten (Treuhandkonten) abgewickelt.

Unsere Leistungen im Immobilienrecht im Überblick

-Nach Bedarf: Errichtung eines verbindlichen Kaufanbots bzw. eines Vorvertrags für den Wohnungskauf oder Hauskauf
-Errichtung von Kaufverträgen, Schenkungsverträgen und Übergabeverträgen, die den Interessen unserer Mandanten entsprechen
-Grundbücherliche Durchführung und damit den Eintrag des Eigentums unseres Mandanten im Grundbuch
-Übernahme der Treuhandschaft zur Sicherung des Kaufpreises beim Wohnungskauf oder Hauskauf
-Beratung im Mietrecht und – wenn notwendig – Einbringung von Mietzinsklagen und Räumungsklagen
-Berechnung der zu erwartenden Nebenkosten beim Wohnungskauf oder Hauskauf
Eine weitere Möglichkeit besteht in der Pfändung und Versteigerung von Gegenständen des Schuldner. Diese werden vom Gerichtsvollzieher zunächst mit einem Pfandsiegel „Kuckuck“ versehen und anschließend öffentlich versteigert.

Wenn der Schuldner Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses ist (demnach über eine Liegenschaft verfügt), stehen drei unterschiedliche Möglichkeiten zur Verwertung zur Verfügung:

-Zwangsweise Pfandrechtsbegründung

-Zwangsverwaltung

-Zwangsversteigerung

Anwalt oder Notar im Immobilienrecht?

Oft taucht beim Thema Immobilien die Frage auf, ob auch Rechtsanwälte als Vertragserrichter bzw. Treuhänder beim Haus- oder Wohnungskauf in Frage kommen oder ob diese Aufgaben nur von einem Notar durchgeführt werden können. Tatsächlich ist gerade die Vertragserrichtung eine Kernkompetenz der Rechtsanwälte, da sie es gewohnt sind, die Interessen einer Partei zu vertreten. Je nachdem, ob sich ein Mandant als Käufer oder Verkäufer an uns wendet, können wir den Kaufvertrag (bzw. als Mieter oder Vermieter den Mietvertrag) zu seinen Gunsten gestalten.
Das Existenzminimum ist zudem nach Lebensverhältnissen individuell zu berechnen, richtet sich aber nach der sogenannten „Mindestpension“. Diese beträgt derzeit pro Monat:

-Für Alleinstehende: € 889,84

-Für Personen, die mit einem Ehepartner in einem gemeinsamen Haushalt leben: € 1.334,17

Nutzen Sie die Möglichkeit für eine unverbindliche Erstberatung und sichern Sie sich noch heute einen Termin per Telefon, E-Mail, SMS oder WhatsApp.

Was sollte man beim Kauf von Immobilien beachten?

Wenn es um den Kauf von Immobilien geht, zahlt es sich immer aus, einen Blick ins Grundbuch zu werfen. Dort stehen alle Rechte mit denen Immobilien belastet sein können (z. B. Pfandrechte der Bank, Wegerechte, Dienstbarkeiten etc.) und wem das Eigentum an der Liegenschaft zukommt. Über das Umfeld der Liegenschaft gibt der Flächen- und Bebauungsplan Auskunft. In vielen Fällen ist es außerdem ratsam einen Sachverständigen beizuziehen, der Sie über mögliche bautechnische Risiken ihrer zukünftigen Immobilien aufklären kann.

Probleme beim (ver)mieten?

Innerhalb des Immobilienrechts beraten wir im Mietrecht und Wohnungsrecht und klären insbesondere über Kündigungsschutz, die Überwälzung von Betriebskosten sowie Instandhaltungskosten auf. Weiter prüfen wir auch die Angemessenheit des Mietzinses und die Anwendbarkeit des Mietrechtsgesetzes (MRG).
Je früher wir konsultiert werden, desto höher ist die Chance, einen drohenden Konkurs bzw. eine drohende Insolvenz noch abzuwenden.

Für den „Privatkonkurs“ stehen dabei auch Schuldnerberatungsstellen für Beratungen unter www.schuldnerberatung.at zur Verfügung.

Achtung vor Fristen: Der Insolvenzantrag ist verpflichtend binnen 60 Tagen ab Zahlungsunfähigkeit bzw. Überschuldung (mit negativer Fortbestehensprognose bei juristischen Personen) beim Handelsgericht anzumelden.

In solchen Fällen neigen Mandanten leider oft zur sogenannten „Vogelstrauß-Taktik“. Den Kopf in den Sand zu stecken, ist bei einer drohenden Insolvenz aber nicht nur kontraproduktiv, sondern kann auch äußerst unangenehme Folgen haben. Zwar ist seit der letzten Krida-Reform die verspätete Stellung des Insolvenzantrages kein gerichtlicher Straftatbestand mehr, aber das Risiko einer Haftung des vertretungsbefugten Organs (des Geschäftsführers) besteht für den dadurch verursachten Schaden.

Welche Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie an?

Wir legen großen Wert auf die umfassende Beratung unserer Mandanten. Im Immobilienrecht gehört dazu auch die Aufstellung anfallender Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie bzw. die Berechnung der Vergebührung bei einem Mietvertrag. Die Nebenkosten beim Kauf von Immobilien sind zusammengefasst:
-Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises.
-Eintragung im Grundbuch 1,1 % des Kaufpreises
-Pauschale Grundbuchseintragungs- und Archivierungsgebühren
-Notarkosten für die Beglaubigung
-Kosten für die Vertragserrichtung durch einen Anwalt
-Maklergebühren

Spezialgebiete unserer Rechtsanwaltskanzlei in Salzburg

Feedback

Helmut SchmeikalHelmut Schmeikal
07:56 25 Oct 22
Mein Erstgespräch mit Herrn Mag. Koman war ausgezeichnet. Er hat mir ruhig und kompetent meine Situation erklärt. Ich werde ihn in zukünftigen rechtlichen Angelegenheiten auf jeden Fall kontaktieren.
Fatma CinarFatma Cinar
17:01 19 Oct 22
Herr Koman ist ein sehr kompetenter Anwalt. Er nimmt sich Zeit für seine Kunden. Herr Koman ist auch sehr bemüht und verständnisvoll. Ich kann ihn nur weiterempfehlen.
DoroDoro
16:52 06 Oct 22
Herr Mag Koman konnte mich zwar nicht als neuen Mandanten aufnehmen, da er sehr ausgebucht ist derzeit, hat mir aber spontan am Telefon weitergeholfen: er beantwortete mir sehr kompetent und sympathisch meine wichtigsten Fragen zum Erb/Familienrecht am Telefon. Er konnte mir dadurch einige Sorgen zerstreuen, worüber ist sehr dankbar bin.Sollte ich noch einmal Rechtsberatung benötigen würde ich mich sofort wieder an Herrn Koman wenden in der Hoffnung, dass er dann wieder Kapazitäten für neue Mandanten hat. Vielen Dank!
C. E.C. E.
14:34 08 Aug 22
Ich kann mich den positiven Bewertungen einfach nur anschließen. Herr Mag. Koman ist professionell und nimmt sich selbst am Samstag per WhatsApp (wie auf seiner Homepage angegeben) Zeit und antwortet. Damit habe ich nicht gerechnet und es auch ehrlich gesagt nicht erwartet, da man für die Korrespondenz Öffnungszeiten angegeben hat.Beim darauffolgenden Telefonat am Montag war Herr Mag. Koman sehr sympathisch und sachkundig. Er hat in wenigen Worten mein Anliegen beantworten können und zwar so, dass ich das ohne Nachfragen verstehe.Ich kann Herrn Mag. Koman empfehlen und werde ihn als meinen Anwalt künftig öfter kontaktieren bzw. beauftragen.Herzliche Grüße
Sarah-Anna SadjakSarah-Anna Sadjak
11:30 09 Jun 22
Herr Koman nimmt sich Zeit für seine Klienten und berät professionell und sachkundig. In meinem Fall konnte alles in einem Erstgespräch geklärt werden.Auch die Terminvereinbarung ging schnell und unkompliziert.Ein kompetenter Rechtsanwalt, der seinen Klienten mit Know-how und Professionalität zur Seite steht. Sehr empfehlenswert und - meines Erachtens - bester Ansprechpartner für rechtliche Gelegenheiten im Raum Salzburg Stadt.
Torsten FürbringerTorsten Fürbringer
07:52 26 Apr 22
Herr RA Koman hat mich in meinem Anliegen sehr gut und kompetent beraten und ich konnte mein Anliegen direkt klären. Sehr empfehlenswert.
N.BN.B
08:42 14 Feb 22
Ich kann Herrn Mag. Johannes Koman nur allerwärmstens empfehlen. Er punktet sowohl mit Expertise als auch mit sehr viel Feingefühl! Mag. Koman konnte mir mit meinem Anliegen sehr rasch weiterhelfen.
Sepp HintermaierSepp Hintermaier
11:53 19 Jan 22
Sehr hilfsbereit, bezüglich einer Strafverfügung wegen Besitzstörung.
Pascal SchaeferPascal Schaefer
10:27 16 Dec 21
Super freundliche Beratung, bei welcher deutlich und professionell dargelegt wurde, welche Chancen und Handlungsmöglickeiten es gibt.
Elisabeth RalserElisabeth Ralser
06:50 15 Dec 21
Herr Koman hat mir absolut kompetent und schnell geholfen, ohne die Kostenspirale unnötig in die Höhe zu schrauben. Leider gibt es, wie ich in diesem Fall erfahren musste auch sehr unseriöse Anwälte. Herr Koman gehört da mit Sicherheit NICHT dazu!!!Besten Dank nochmal für Ihre Bemühungen und freundliche Unterstützung!
Karin BachleitnerKarin Bachleitner
06:21 30 Apr 21
Ich habe Herrn Koman in einer nicht einfachen Angelegenheit beauftragt, nachdem ich von einer anderen Rechtsvertretung enorm unkompetent und mit völlig überzogenem Honorar abgefertigt wurde. Sowohl Herr Koman als auch seine Mitarbeiter waren von Anfang an höchst professionell und vor allem sehr menschlich in Ihrer gesamten Beratung. Schnelle Terminvereinbarung, umgehende Rückmeldungen und gut recherchierte und fachlich kompetente Begleitung während der gesamten Abwicklung. Das Preis - Leistungsverhältnis äußerst fair. Sollte ich je wieder eine Rechtsberatung benötigen, kommt für mich nur noch Herr Koman in Frage.
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